Испания търси отчаяно купувачи

Специално за “Приятел”

Александър Кондоферски
Мюнхен

Население: 45,317 млн. жители
Територия: 505 000 кв. км
Столица: Мадрид
Безработни: 4,42 млн. души
Глава на държавата: крал Хуан Карлос Първи
Шеф на правителството: Мариано Рахой

Испания преживя строителен бум. Евтина работна ръка от Източна Европа настърви испанските предприемачи да подкупят кметове, да мобилизират архитекти и други видове проектанти. Производствени мощности за строителни материали заработиха на възможно най-високите обороти. Само за три-четири години бе построено повече, отколкото за трите последни десетилетия, взети заедно. И накрая дойде Видовден…
В момента по данни на испанските статистически служби се предлагат на купувачите около 3,2 млн. жилища. Само през миналата година бяха продадени повече от 200 хил. жилища. На всеки от нас му е ясно – цените зависят от търсенето и от предлагането. Интензивно търсене води до високи цени. Както в Мюнхен например. Независимо от това дали има криза, рецесия, нисък ръст на производствен растеж или други негативни явления, цените растат от 6 до 13 % годишно. В Мюнхен едно жилище за 10 години удвоява цената си /но не и в Магдебург/.
Какво се случи в Мадрид през последните 5 години пак отговаря статистиката. Цените паднаха с повече от 40 %, общо за страната – с 10 %. В Барселона цените растат, също така на Канарските острови. Супер лукс, перспективи, местоположение – вдигат цените.
Нека се спрем за кратко в Сесеня, южната част на Мадрид. След половин час пътуване покрай насаждения /предимно житни култури/ по аутобана стигаме Ел Куиньон. Нов квартал с около 5000 жилища. В момента живеят не повече от 1000 човека там, сред истинска бетонова джунгла. От 2008 г. цената от 2000 евро на кв. метър е паднала двойно и продължава да пада. Търсят се купувачи отчаяно и собствениците са готови на всевъзможни отстъпки. Смята се за голям успех, ако продадат едно-две жилища месечно.
Много от досегашните купувачи се излъгаха вече няколко пъти. Това са т. нар. купувачи – спекуланти, които влагат излишните си пари и се надяват да извлекат дивиденти чрез препродажба. Първо, купувачите се излъгаха, купувайки съответните жилища скъпо и прескъпо в момент, когато тълпата се беше юрнала да купува. След това три-четири години жилищата стояха празни поради липса на наематели. Същевременно си течеха разноски за поддържане на общите части на сградите, благоустройство, чистачка, режийни и пр. Трети път купувачите се излъгват в този голям сапунен мехур, като се хващат на въдицата и продават с доста голяма загуба, само и само да не трупат по-нататъшни загуби. В резюме – даваш 100 хил. евро за маломерен апартамент и след 5 години ядосване успяваш да върнеш с голям зор половината. И това – в столицата Мадрид!
Безработицата в момента е много висока – над 24 % за страната. При младите хора е два пъти по-висока. Затова младите тръгват в посока Бразилия, Австралия, Канада, Нова Зеландия…
В тези нови квартали, израснали като гъби покрай Мадрид само за няколко десетки седмици, често се получават недоразумения: стълбища без осветление; парно, което не функционира или е оразмерено неправилно; всевъзможни строителни недобори…
В Алтамира може човек да купи качествено изпълнено жилище – например 66 кв. м + 28 кв. м тераса, за 101 хил. евро. От терасата погледът се спира първо на шумната магистрала, след това на фабрични сгради, житни и царевични масиви. Мерси, ще купуваме някой друг път, не сега…
Правим посещение на Валдебеба, североизточно от Мадрид. Няма задръстване и от центъра на столицата стигаме с колата само за четвърт час. Да, ама не. Летището се намира съвсем наблизо. Освен това 10-те големи фирми продават жилища, които все още не са построени, т. е. продава се на “зелено”. Купувачът поема рискове, които не могат да бъдат предвидени. Имаше такъв случай преди години в София. С “Града на мечтите”, който щеше да построи Анджел…
Накрая решаваме малко да помечтаем, макар и за кратко време. Чрез фирма за продажба на луксозни имоти. Площад “Испания”, в центъра на Мадрид. Изглед към мадридската Gran Via /гран виа/, невероятен лукс. Мрамор, паркет, кухня за 60 хил. евро… Между 7 и 10 хил. евро струва кв. метър готова площ. За лукс няма граница на цените нагоре… За лукс и комфорт граници няма, грация… Нека да си помислим, довиждане!